1031 Like Kind Exchanges
2017年12月，国会通过并签署了法律H.R. 1, the Tax Cuts and Jobs Act. The bill made dramatic changes to the U.S. tax code, many of which impact real estate. A chief concern was that tax reform would repeal or limit like-kind exchanges under Section 1031; while the bill repealed 1031s for personal property, it specifically retained them for real property.
NAR Action: NAR参与多个联盟来保护1031条款不被废除或限制, 他们委托进行了关于废除第1031条对宏观经济的影响以及它对房地产的具体影响的研究. NAR是保护1031条款运动的重要参与者, 会见国会议员(包括领导层和税务起草委员会), and joining press events to support it. 保留1031号条款是2017年春季希尔访问的一个话题, NAR在给国会的信中不断强调其税收改革的重要性.
Commercial Lending Rules
巴塞尔委员会对高波动性商业房地产(HVCRE)——商业收购实施了风险权重制度(“巴塞尔III”), construction, and development loans, raising the risk weight from 100% to 150%, 使商业房地产贷款变得更加昂贵，对贷款人的吸引力降低. 联邦银行机构提出了同样类别的新标准, called it High Volatility Acquisition, Development and Construction (“HVADC”) loans. 提案降低了风险权重(到130%), 但通过取消一些排除条款扩大了贷款范围. In May 2018 Congress passed S. 2155, 一项包括HVCRE“修复”的监管救济法案,“明确哪些借款人包括在内，以及高风险加权的例外情况. 今年秋天，这些机构发布了拟议规则.
NAR Action: NAR在给联邦机构的评论中呼吁修改巴塞尔协议，并在致国会的信件中强调，过度宽泛的贷款监管给商业地产带来了负担. NAR supported H.R. 2148年，“澄清商业房地产贷款法案”，由众议员发起. Pittenger (R-NC), 说明哪些借款人符合HVCRE的规定, as well as its companion bill in the Senate, S. 2405, sponsored by Sens. Cotton (R-AR) and Jones (D-AL). NAR在2017年12月就拟议的HVADC规则向银行机构发出了两封评论信, 敦促保留现行HVCRE规则中对资本充足贷款的排除, and further lowering the risk-weight. These bills were included in S. 2155, the Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act, which was signed into law on May 24, 2018.
ADA Suit Notice Requirement
《bbinapp下载》(ADA)没有通知要求, 这使得那些可能善意相信他们的财产符合法律规定的商业财产所有者容易受到诉讼的伤害. 根据《bbinapp下载》，律师可以收取与索赔有关的费用, 但是原告自己不能得到损害赔偿. Once a suit is filed, there is not opportunity to cure the infraction, 因此，业主花时间和金钱在律师和费用上，这些本来可以用来解决问题. In recent years, these “drive-by” ADA suits, 通过律师瞄准商业地产, easily-correctible infractions, are on the rise.
NAR Action: NAR与其他联盟一起倡导对《bbinapp下载》进行改革, including a notice requirement, 这将给企业主一个机会来解决违规，而不需要使用资源来支付法律费用. NAR supports H.R. 620年的《bbinapp下载》(ADA Education and Reform Act)是一项两党议案. Poe (R-TX). H.R. 620在2017年9月得到众议院司法委员会的批准, and passed the full House in February 2018. The bill has not found support in the Senate, 所以NAR正在努力寻找一个可以通过立法的替代解决方案.
Marketplace Fairness
1992年最高法院的一项案件裁定，国会必须赋予各州权力，要求州外的零售商对居民所购买的商品征收销售税. 从那时起，尽管提出了相关法案，但国会未能采取行动. Since then, 网上销售增长，而收取销售税的实体店发现自己处于劣势. In 2018 the Supreme Court heard South Dakota v. Wayfair, Inc.关于南达科他州的一项法律，该法律允许该州要求网上卖家收取销售税. 2018年6月的裁决推翻了1992年的案件, 授予各州有限的权力要求电子商务网站收取销售税. 在第115届国会，NAR支持两党电子公平法案:S.976年，“市场公平法案”(由森斯发起). Enzi (R-WY) and Alexander (R-TN)), and H.R. 2193年，“远程交易平价法案”(由众议员发起). Moen (R-SD) and Womack (R-AR)). 下一步是各州通过有关网上销售税征收要求的法律.
NAR Action: NAR参与了市场公平联盟, 互联网销售税立法的倡导者是谁. NAR加入了两份提交给最高法院的法庭之友陈述书，支持南达科他州的法律, and continues to support S. 976 and H.R. 2193.
